近年来，随着国内游客对深度游、文化游、个性化旅游需求的不断增长，主题乐园的兴建也呈现出如火如荼的景象。主题艺术创作要求、新材料工艺的使用、大体量装饰材料的使用，让从业者必须充分考虑防火、耐候性要求等因素，业主对主题包装的需求逐渐增加，主题包装在整个建安工程的投入占比发生了根本性的变化。主题包装在乐园工程（不含设备工程、演艺工程等）的投入占比在30%至60%不等，因此，包装工程在主题乐园成本分析中作为独立科目进行专项研究势在必行。

◎主题乐园项目建筑安装工程费分类及占比

作为主题乐园，第一直观印象就是外包装，其常见的工艺做法按照所使用的材料可大致分为以下几类，现对占比最大的水泥直塑、GRP、GRC进行优劣势分析如下：

水泥雕刻又称水泥直塑，是一种灵活性很强的工艺做法。其内部以钢材为骨架，外部为雕刻水泥砂浆，通过专业人员的雕刻、着色等工艺制作成形。常规制作造型主要包括石头、山体、金属、木材等仿真材质以及动物、人物、景观等，其优势主要包括：

GRC玻璃纤维增强混凝土造型，是一种以耐碱玻璃纤维为增强材料、水泥砂浆为基体材料的纤维混凝土复合材料，是通过模具造型、纹理、质感与色彩表达设计师想法的材质。其优势主要包括：

①抗渗性和抗冷性能力好

②耐腐蚀

③省时、放心、零污染，工艺简单、高流动性、易浇筑和密实材料，特别适用于异形构件。

但水泥制品存在一定收缩风险，浇筑时可能出现离析和沁水现象，表面强度低，易反碱。

随着人们对体感和观感的要求不断提高，对主题乐园包装效果的要求也逐渐精细。下方表格对主题乐园包装工程的工艺成本进行了分析。

注：以上的档次划分在于帮助读者从直观角度了解包装工程的差异，并非绝对。在同一产品上，也存在着不同档次包装工艺的搭配。

主要包含合同界面的划分、工作界面的约定、商务条款的约定、支付的约定、变更签证的原则、结算的约定等。

如合同界面划分：

①花池、绿化区域栏杆均在园林景观工程施工图体现。

②设备及场馆排队区的栏杆均在包装工程施工图体现。

③关于雕塑小品，涉及游乐设施的放入包装工程，其他均放入景观工程。

④所有室外及半敞开式地面铺装均为景观工程等。

由于包装工程无造价管理规范、计量与计价规范，因此清单的工程量计算规则、单价或包干价的范围以及项目特征描述均需明确。

①项目名称的确定，及类型分类

②项目特征描述包含内容，及需满足的要求

③由于此项包装工程要求满足效果图，故清单中列入效果图例

④工程量计算规则的说明

⑤工程量计量单位的锁定

为满足更优质的主题包装效果要求，实施过程难免存在多变性。而过控中的设计变更与签证的考核、过程记录资料的有效性、过程工艺的记录都至关重要。

设计管理类（41%）：原因与主流商业项目类似，设计时间短导致设计各专业未合图，出图质量差等。

运营提资（25%）：文旅项目较主流住宅、商业、办公楼等项目金额占比较大，无效成本较多。

现场管理（17%）：原因与主流商业项目类似。

品质提升（10%）：原因与主流商业项目类似。

其他（7%） ：原因与主流商业项目类似。

问题：由于某项目主题乐园包装属于“主题＞乐园”，水泥直塑山体面积大，双网单价比单网单价高40%~60%，影响后期结算审核金额较大；

解决办法：

首先对水泥直塑山体进行分类：

①＞5m高的山体：水泥直塑双网塑型

②＜5m高的山体：水泥直塑单网塑型

其次，针对＞5m高的山体进行阶段性的现场踏勘取证；

最后，通过周例会、反索赔会议将实施过控中的问题暴露；一方面避免安全和质量问题、另一方面避免后期结算审核时候的无理争议问题。

笔者建议：过控中的现场踏勘与取证收集有效资料的记录工作，最好是由施工方、甲方、监理共同参与并签字。做好有效资料的保存，为后期结算的时候做好准备工作。

如：某乐园因现场主体钢结构与原招标图纸不一致，钢结构工程尺寸变大，导致包装工程按照主体钢结构调整比例，增加工程量造成成本浪费。此项无效成本占原合同对应项直接费比例51%；

因此，无效成本对于主题乐园包装工程的成本管控格外重要，及时提出控制与措施，以降低总成本，增加收益。

注：以上分析并非铁律，仅为笔者参与某主题乐园项目后的一些思路。

本文通过分析主题乐园包装工程成本管控的基本特点及现场问题，提出了对应的措施：

①根据项目的规模定级，选择适合的投资档位。

②主题乐园顾名思义，主题效果在前，乐园游玩在后，主题效果需达到效果图设计方案实施的约定。

③合同及界面的约定。

④清单的计量与计价的约定，计量的计算规则、计价的内容范围。

⑤变更签证的管控，结合现场的实际情况，收集有效资料，实时更新动态台账；为结算做好充分的依据资料工作，为顺利结算做好每个阶段的准备工作。

同时，主题乐园包装工程作为特殊专业，没有固定的操作规范和管理模式，需要根据不断总结经验和分析，为今后的类似新项目积累经验做铺垫。

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